Fincaraíz1 / 19$800M
Bogota
Primero De Mayo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 268 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Primero De Mayo
Amenidades
- zona comercial
Descripción
Se vende Casalote, Barrio Primero de Mayo, Area de 268 M2, Localidad de San Cristobal, excelente oportunidad para proyectos inmobiliarios, Zona Residencial. Valor negociable, consta de 1 Nivel. Garaje, sala comedor, antejardin, cocina, patio, 3 salones amplios, pisos en baldosa. 2 Nivel. 3 alcobas, 1 baño, y terraza pequeña, pisos en madera y baldosa. Cerca al exito del 20 de julio y al batallón de mantenimiento del ejercito..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $901,7 millones
- Rango razonable
- $834,7 millones – $959,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.364.707; área 268 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones270 m² · 4 hab · Las Flores · $2,9 millones/m²
- $950 millones226 m² · 3 hab · Barrancas Norte · $4,2 millones/m²
- $950 millones270 m² · Centro Fontibon · $3,5 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $890 millones279 m² · 0 hab · Fontibon · $3,2 millones/m²
- $977,5 millones280 m² · 0 hab · La Cabana Fontibon · $3,5 millones/m²
- $650 millones200.72 m² · 3 hab · Narino Sur · $3,2 millones/m²
- $650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz