Fincaraíz1 / 8$950M
Bogota
Centro Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 270 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centro Fontibon
Amenidades
- dotado
- industrial
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
Lote con uso industrial 270M2 , Tiene 10 de frente por 27 de fondo , cerca a la avenida la esperanza, Cll 13 , Cll 26 , Aeropuerto, Cra 100, el uso del suelo permite triple altura. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $901,9 millones
- Rango razonable
- $799,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.340.518; área 270 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones270 m² · 4 hab · Las Flores · $2,9 millones/m²
- $800 millones268 m² · 3 hab · Primero De Mayo · $3 millones/m²
- $890 millones279 m² · 0 hab · Fontibon · $3,2 millones/m²
- $977,5 millones280 m² · 0 hab · La Cabana Fontibon · $3,5 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $1,2 mil millones290 m² · 1 hab · Pontevedra · $4 millones/m²
- $650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
- $950 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $4 millones/m²
Publicado por Organizacion Inmobiliaria Fierro Diaz y Cia · vía Fincaraíz