Fincaraíz1 / 10$1,2 mil M
Bogota
Pontevedra
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 290 m²
- Área privada
- 290 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Pontevedra
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
PONTEVEDRA (SANTA ROSA NORTE), VENTA LOTE, INVERSIONISTAS Y CONSTRUCTORAS ¡OPORTUNIDAD DE NEGOCIO!. 14.50 m frente x 20 m fondo, área de 290M2, excelente ubicación, Ideal proyecto en altura 5 PISOS con TERRAZA. USO MIXTO, Múltiples beneficios comerciales, viales y urbanos, cerca de la Av Calle 116, Av Morato, Av Boyacá y a pocos minutos la Av Suba.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $969,7 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.630.151; área 290 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $977,5 millones280 m² · 0 hab · La Cabana Fontibon · $3,5 millones/m²
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $890 millones279 m² · 0 hab · Fontibon · $3,2 millones/m²
- $1,3 mil millones320 m² · 0 hab · Alamos · $4,1 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $1,5 mil millones320 m² · 0 hab · Boyaca Real · $4,7 millones/m²
- $1,1 mil millones324 m² · 0 hab · Las Delicias · $3,4 millones/m²
- $950 millones328 m² · 0 hab · Bogota · $2,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria nuevo horizonte F.R S.A.S. · vía Fincaraíz