Fincaraíz1 / 14$1,3 mil M
Bogota
Alamos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Área privada
- 320 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Alamos
Amenidades
- cerca a sector comercial
- industrial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Excepcional lote con casa para venta, ideal para inversionistas visionarios. Esta propiedad cuenta con un apartamento de dos niveles y una generosa área libre, ofreciendo una base sólida para el desarrollo. Con servicios esenciales de luz y agua ya instalados, el terreno presenta un potencial inigualable para la construcción de hasta dos torres de apartamentos, maximizando su rentabilidad. Su ubicación estratégica es uno de sus mayores atractivos, situándose en un punto neurálgico con acceso privilegiado a importantes vías y centros de interés. Se encuentra a pocos minutos de la zona industrial de Álamos, la Avenida Cali, el Centro Comercial Nuestro Bogotá, la Avenida El Dorado, la Calle 68, la Avenida Mutis, el Centro Comercial Diver Plaza y la Avenida Cundinamarca. Esta conectividad asegura una alta demanda y valorización futura. Una oportunidad de inversión única en una zona de constante crecimiento y desarrollo. El precio es negociable, lo que añade flexibilidad a esta atractiva propuesta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $897,2 millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.667.228; área 320 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+3.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones320 m² · 0 hab · Boyaca Real · $4,7 millones/m²
- $1,1 mil millones324 m² · 0 hab · Las Delicias · $3,4 millones/m²
- $950 millones328 m² · 0 hab · Bogota · $2,9 millones/m²
- $1,3 mil millones330 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $3,9 millones/m²
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $850 millones350 m² · 0 hab · San Jose Sur Oriental · $2,4 millones/m²
- $1,7 mil millones288 m² · 0 hab · San Jose Del Prado · $5,7 millones/m²
- $900 millones356.28 m² · 0 hab · Fontibon · $2,5 millones/m²
Publicado por METRO NEGOCIOS INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz