Fincaraíz1 / 6$850M
Bogota
San Jose Sur Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 350 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Jose Sur Oriental
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Se vende una amplia casa esquinera de 350 m2, sus medidas 8.50m2 de frente x 18m2 de largo, ubicada en el tradicional barrio San José Uribe Uribe, una propiedad con gran potencial para vivienda, renta o desarrollo comercial. Su ubicación en esquina ofrece mayor visibilidad, excelente iluminación natural y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Gracias a su amplio espacio, es ideal para remodelar, ampliar o desarrollar un proyecto de inversión con alta proyección.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $879,2 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.043.153; área 350 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-38% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones356.28 m² · 0 hab · Fontibon · $2,5 millones/m²
- $900 millones364.5 m² · 0 hab · Santa Rita · $2,5 millones/m²
- $950 millones328 m² · 0 hab · Bogota · $2,9 millones/m²
- $1,1 mil millones324 m² · 0 hab · Las Delicias · $3,4 millones/m²
- $977,5 millones280 m² · 0 hab · La Cabana Fontibon · $3,5 millones/m²
- $890 millones279 m² · 0 hab · Fontibon · $3,2 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $850 millones350 m² · 0 hab · Villa Javier · $2,4 millones/m²
Publicado por CENTRAL DE ARRENDAMIENTOS · vía Fincaraíz