Fincaraíz1 / 22$900M
Bogota
Santa Rita
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 364.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Santa Rita
Amenidades
- acceso pavimentado
- alcantarillado
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- comedor
- con vivienda
- comodas vias de acceso
- en zona residencial
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero interno
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- seguridad
- servicios independientes
- servicios publicos
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Vendo Lote con construccion, ubicada en el tradicional sector de Santa Rita, de 7 frente por 19 de fondo, con excelente frente y acceso por vía principal. Perfecta para quienes desean tener su vivienda propia y al mismo tiempo obtener rentabilidad, gracias a su potencial para adecuar espacios independientes o proyectar ampliaciones. Su ubicación estratégica en zona urbana consolidada permite fácil acceso a comercio, transporte y servicios, convirtiéndola en una inversión segura tanto para uso familiar como para renta. Ideal para quienes buscan estabilidad patrimonial y flujo de ingresos en un mismo inmueble. con tres apartamentos primer piso y tercer piso duplex, de 3 habitaciones, sala comedor abierta, cocina, zona de ropas, 2 baños. Segundo piso con amplia zona social, de tres habitaciones. Entrada de la casa con garaje y frente a primer piso garaje para carro pequeño o moto, ***[dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $911,9 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.043.153; área 364.5 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-37% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones356.28 m² · 0 hab · Fontibon · $2,5 millones/m²
- $850 millones350 m² · 0 hab · San Jose Sur Oriental · $2,4 millones/m²
- $950 millones328 m² · 0 hab · Bogota · $2,9 millones/m²
- $1,1 mil millones324 m² · 0 hab · Las Delicias · $3,4 millones/m²
- $1,2 mil millones355 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $3,4 millones/m²
- $977,5 millones280 m² · 0 hab · La Cabana Fontibon · $3,5 millones/m²
- $890 millones279 m² · 0 hab · Fontibon · $3,2 millones/m²
- $980 millones450 m² · 0 hab · Puente Aranda · $2,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliarias Aliadas · vía Fincaraíz