Fincaraíz1 / 14$1,2 mil M
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 355 m²
- Área privada
- 355 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- piso en baldosa marmol
Descripción
Excelente oportunidad, lotes ubicados en la ciudad de Bogotá en el barrio barrancas, en la localidad de Usaquén, sobre la carrera con vista a oriente, 19,41 m de frente por 18,30 m de fondo, área 355,27 m2 en sector norte de Bogotá, apto para la construcción en altura, para la construcción de edificios multifamiliares, unifamiliares, bifamiliares, locales, con área de ventas de hasta 500 m2, tiendas, almacenes, bienestar social, centros educativos, centros culturales, centros deportivos. Cuenta con todos los servicios consta de 3 habitaciones, 1 baño, sala comedor y cocina. Cerca de la carrera 7, 9 calle 170, hospital cardio infantil, codabas, colegios y universidades cerca de las torres north ponit
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.919.540; área 355 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-17.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor96/100
96/100 — el precio está 30.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad98/100
98/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · Pradera Norte · $4,2 millones/m²
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Norte · $5,3 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Victoria Norte · $5,3 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Las Orquideas · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones339.76 m² · 0 hab · Bogota · $3,8 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Toberin · $5,2 millones/m²
Publicado por ABG Consorcio Inmobiliario · vía Fincaraíz