Fincaraíz1 / 14$1,5 mil M
Norte, Bogota
Las Orquideas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 290 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Las Orquideas
Amenidades
- aire lavado
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- dotado
- lote vacio
- parqueadero interno
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Magnifico lote medianero, de 10 de frente por 29 de fondo, especial para bodega, talleres, parqueadero, locales comerciales, vivienda multifamiliar hasta cuatro pisos, excelente ubicación, cerca a transmilenio, comercio, clínica cardio infantil, colegios, centros comerciales, etc. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 290 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+24.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+32% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Norte · $5,3 millones/m²
- $1,9 mil millones300 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Norte · $6,2 millones/m²
- $1,7 mil millones280 m² · 1 hab · Las Orquideas · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · Pradera Norte · $4,2 millones/m²
- $1,7 mil millones288 m² · 0 hab · San Jose Del Prado · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones355 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $3,4 millones/m²
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
Publicado por ERNESTO SIERRA & CIA LTDA · vía Fincaraíz