Fincaraíz1 / 6$1,7 mil M
Norte, Bogota
Las Orquideas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 280 m²
- Área privada
- 280 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Las Orquideas
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
Descripción
Excelente casa lote sobre la autopista norte sentido sur norte, frente a estación de Transmilenio, tiene 8 metros de frente y 19 metros de fondo actualmente tiene arrendados dos locales cada uno con segundo piso más valla publicitaria, ideal para desarrollo de proyecto comercial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.679.904; área 280 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+42.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+50.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones300 m² · 2 hab · Las Orquideas · $5 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Las Orquideas · $5,2 millones/m²
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · Pradera Norte · $4,2 millones/m²
- $1,7 mil millones288 m² · 0 hab · San Jose Del Prado · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones355 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $3,4 millones/m²
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $1,3 mil millones277 m² · 0 hab · Veraguas · $4,7 millones/m²
- $1,1 mil millones312 m² · 1 hab · Ricaurte · $3,5 millones/m²
Publicado por TOTAL SERVICES · vía Fincaraíz