$1,1 mil M

Bogota

Ricaurte

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Características

Área: 312 m²
Área privada: 216 m²
Habitaciones: 1
Baños: 3
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Administración: $100.000
Barrio: Ricaurte

Amenidades

cerca a sector comercial
industrial
lote en construccion
servicios publicos
area urbana

Descripción

Lote en el Ricaute zona comercial, con mucho comercio al rededor. a una cuadrta de transmilenio, posibilidad de desarrollo, bodega, comercio, locales. Contacto Conchita Niño tres dieciocho siete siete cinco cinco siete cero nueve

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,2 mil millones
Rango razonable: $1 mil millones – $1,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.952.456; área 312 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-10.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,2 mil millones290 m² · 1 hab · Pontevedra · $4 millones/m²
$1,3 mil millones277 m² · 0 hab · Veraguas · $4,7 millones/m²
$950 millones309 m² · 0 hab · San Eusebio · $3,1 millones/m²
$1,3 mil millones320 m² · 0 hab · Alamos · $4,1 millones/m²
$1,1 mil millones324 m² · 0 hab · Las Delicias · $3,4 millones/m²
$1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
$950 millones328 m² · 0 hab · Bogota · $2,9 millones/m²
$1,3 mil millones330 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $3,9 millones/m²

Publicado por NUESTRA CASA INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz