Fincaraíz1 / 6$950M
Bogota
San Eusebio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 309 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Eusebio
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Luque Ospina y Compañía ofrece para la venta vende amplio lote esquinero ubicado en el tradicional barrio San Eusebio, con excelente ubicación sobre vía principal, lo que lo hace ideal para desarrollo residencial o comercial. El lote cuenta con gran frente y fondo, esquinero, lo que brinda múltiples posibilidades de construcción y valorización. Se encuentra en un sector estratégico de la ciudad, con fácil acceso a transporte público y el metro de Bogotá próximamente, uso permitido vivienda, comercio, colegios y servicios. Es una excelente opción para constructores, inversionistas o personas que deseen desarrollar vivienda o proyecto mixto en una zona de constante crecimiento. Características principales: • Lote esquinero • Ubicación sobre vía principal •Sector residencial con desarrollo comercial cercano •Buen acceso a transporte y vías principales . Gran potencial de valorización!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $908,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.292.513; área 309 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones265 m² · 0 hab · Veinte De Julio · $4,5 millones/m²
- $1,2 mil millones355 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $3,4 millones/m²
- $1,1 mil millones324 m² · 0 hab · Las Delicias · $3,4 millones/m²
- $950 millones328 m² · 0 hab · Bogota · $2,9 millones/m²
- $650 millones220 m² · 0 hab · Centro Comercial Titan Plaza · $3 millones/m²
- $977,5 millones280 m² · 0 hab · La Cabana Fontibon · $3,5 millones/m²
- $890 millones279 m² · 0 hab · Fontibon · $3,2 millones/m²
- $850 millones350 m² · 0 hab · San Jose Sur Oriental · $2,4 millones/m²
Publicado por Luque Ospina & Cia SAS · vía Fincaraíz