Fincaraíz1 / 10$1,2 mil M
Sur, Bogota
Veinte De Julio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 265 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Veinte De Julio
Amenidades
- zona comercial
Descripción
VENTA LOTE VEINTE DE JULIO RQ14724 AREA DE 20 FRENTE X 13.5 FONDO: 263.30 M2 lote para construir excelente ubicación esquinero contadores de agua, luz, gas, estrato .3 centro de la propiedad cuenta con: sala comedor, 2 alcobas, 1 baño, cocina area se parqueaderos de carros
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $817 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.953.581; área 265 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+96.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones256 m² · 0 hab · Fatima · $3,1 millones/m²
- $840 millones300 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,8 millones/m²
- $1,2 mil millones290 m² · 0 hab · Potosi · $4,1 millones/m²
- $990 millones220 m² · 0 hab · Cedro Golf · $4,5 millones/m²
- $950 millones309 m² · 0 hab · San Eusebio · $3,1 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $1,3 mil millones277 m² · 0 hab · Veraguas · $4,7 millones/m²
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · Pradera Norte · $4,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz