Fincaraíz1 / 18$1,3 mil M
Bogota
Veraguas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 277 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Veraguas
Descripción
Gran Oportunidad de Inversión Lote Comercial de 176 m2 (8m de Frente x 22m de Fondo) Ubicado Estratégicamente sobre la Calle 3 en Veraguas. Es un Lote Comercial Tipo A, que Indica Calidad Superior dentro de la Categoría Comercial, lo que Indica Mayor Visibilidad y una Ubicación Premium en zona de Alta Afluencia, Lo que a su vez se Traduce en Mayor Rentabilidad y Valor. Tiene muy buena Visibilidad y Accesibilidad, lo cual es crucial para atraer clientes. Su cercanía inmediata a la Estación de Transmilenio (Comuneros) y su Fácil Conexión con Corredores Clave como la Cra. 30, Av 6, Primera de Mayo y Av las Américas lo convierten en un Punto Ideal para Comercio, Industria Liviana o Desarrollo de Proyectos, Garantizando Máxima Visibilidad y Accesibilidad por su Alto Flujo Peatonal y Vehicular, lo que Representa una Oportunidad de Inversión con Sólido Potencial de Valorización Contacto PAOLA DIAZ
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $946,2 millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.385.363; área 277 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones265 m² · 0 hab · Veinte De Julio · $4,5 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Las Orquideas · $5,2 millones/m²
- $1,7 mil millones280 m² · 1 hab · Las Orquideas · $5,9 millones/m²
- $950 millones309 m² · 0 hab · San Eusebio · $3,1 millones/m²
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · Pradera Norte · $4,2 millones/m²
- $890 millones279 m² · 0 hab · Fontibon · $3,2 millones/m²
- $977,5 millones280 m² · 0 hab · La Cabana Fontibon · $3,5 millones/m²
- $1,7 mil millones288 m² · 0 hab · San Jose Del Prado · $5,7 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA · vía Fincaraíz