$790M

Sur, Bogota

Fatima

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Características

Área: 256 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Fatima

Amenidades

acceso pavimentado
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
comodas vias de acceso
en zona residencial
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial
area urbana

Descripción

Lote en venta Fátima, excelente para inversión, bien ubicado, cerca a la av. Boyacá, cl 51 sur, transversal 44, buenas vías de acceso y trasporte, cerca a zona comercial, lote de 13m de frente por 20m de fondo. valor negociable. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $776,2 millones
Rango razonable: $746,5 millones – $973,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.032.217; área 256 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+34.2% este inmueble)
En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-21.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$840 millones300 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,8 millones/m²
$575 millones250 m² · 0 hab · Ismael Perdomo · $2,3 millones/m²
$750 millones192 m² · 0 hab · Fatima · $3,9 millones/m²
$990 millones220 m² · 0 hab · Cedro Golf · $4,5 millones/m²
$650 millones220 m² · 0 hab · Centro Comercial Titan Plaza · $3 millones/m²
$950 millones309 m² · 0 hab · San Eusebio · $3,1 millones/m²
$980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
$598 millones200 m² · 0 hab · Centro Comercial Titan Plaza · $3 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria A.J.M. y Cia LTDA · vía Fincaraíz