$650M

Bogota

Centro Comercial Titan Plaza

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Características

Área: 220 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Centro Comercial Titan Plaza

Amenidades

cerca a sector comercial
cerca centro comercial
comodas vias de acceso
en zona residencial
trans publico cercano
zona residencial
area urbana

Descripción

Casa lote en venta en Engativá, excelente oportunidad de inversión para desarrollar tu próximo proyecto en una de las zonas con mayor valorización y movimiento de Bogotá. Ubicada cerca al Centro Comercial Primavera, a media cuadra de la estación de TransMilenio y con acceso inmediato a la Calle 80, esta propiedad ofrece una ubicación estratégica con alta demanda residencial y comercial. Cuenta con 4.50 metros de frente por 49 metros de fondo, ideal para construcción, ampliación o proyecto de renta. Su cercanía a comercio, transporte público y zonas residenciales la convierten en una opción atractiva para inversionistas y constructores. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $760,8 millones
Rango razonable: $642,1 millones – $862 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.458.333; área 220 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-24.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$870 millones220 m² · 0 hab · Fontibon · $4 millones/m²
$600 millones200 m² · 0 hab · San Pablo Jerico · $3 millones/m²
$800 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,3 millones/m²
$860 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,6 millones/m²
$650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
$750 millones192 m² · 0 hab · Fatima · $3,9 millones/m²
$820 millones189 m² · 0 hab · Toberin · $4,3 millones/m²
$460 millones187.5 m² · 0 hab · La Gloria · $2,5 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria A.J.M. y Cia LTDA · vía Fincaraíz