Fincaraíz1 / 13$990M
Sur, Bogota
Cedro Golf
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Cedro Golf
Amenidades
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- lote vacio
- trans publico cercano
Descripción
Lote en venta en el barrio cedro golf usaquén, Vendemos lote perfecto para constructores uso vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, cuenta con una excelente área útil y ubicación, rodeada de parques, iglesia y muy cerca de la Avenida Novena y la Carrera Séptima. Un lugar acogedor con vista a las montañas y por tanto muy iluminado por el sol de las mañanas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $933,1 millones
- Rango razonable
- $814,3 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.241.424; área 220 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+95.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+14.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones192 m² · 0 hab · Fatima · $3,9 millones/m²
- $790 millones256 m² · 0 hab · Fatima · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones265 m² · 0 hab · Veinte De Julio · $4,5 millones/m²
- $1,1 mil millones200 m² · 0 hab · Teusaquillo · $5,5 millones/m²
- $700 millones247.5 m² · 0 hab · Casa Blanca · $2,8 millones/m²
- $1,3 mil millones187 m² · 0 hab · La Patria · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones181 m² · 0 hab · Chapinero · $6,4 millones/m²
- $870 millones220 m² · 0 hab · Fontibon · $4 millones/m²
Publicado por LUIS SOTO Y CIA · vía Fincaraíz