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Lote en Sur, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 8
VentaLoteEstrato 3

$1,2 mil M

Sur, Bogota

Potosi

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Características

Área
290 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$4M
Barrio
Potosi

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • colegios universidades
  • parques cercanos
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano

Descripción

Excelente lote esquinero en barrio Pontevedra, buena ubicación, terreno de 11.6m de frente x 25.1 de fondo, para un total de 290m2 negociación directa con el propietario

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.850.358; área 290 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+79.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+5.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor72/100

    72/100 — el precio está 14.7% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad86/100

    86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó