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Lote en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 4
VentaLoteEstrato 3

$1,2 mil M

Bogota

Pontevedra

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Características

Área
290 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$4M
Barrio
Pontevedra

Descripción

Excelente lote esquinero en barrio Pontevedra, buena ubicación, terreno de 11.6m de frente x 25.1 de fondo, para un total de 290m2 negociación directa con el propietario

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,2 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.919.540; área 290 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+5.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor74/100

    74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad72/100

    72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó