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Lote en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 5
VentaLoteEstrato 3

$1 mil M

Bogota

Engativa

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Características

Área
280 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$4M
Barrio
Engativa

Descripción

Excelente oportunidad de inversión en el barrio Las Ferias, una zona de gran desarrollo y proyección en el noroccidente de Bogotá.\nSe vende lote de 280 m², con medidas de 7 metros de frente por 40 metros de fondo, ubicado en un entorno semiindustrial y comercial, con acceso a vías principales y servicios complementarios.\n\nEl predio cuenta con luz, agua y gas natural activos, y una estructura existente para demoler, lo que permite aprovechar el terreno para nuevos desarrollos.\nSu uso de suelo es comercial y residencial, ideal para la construcción de bodegas, locales, vivienda multifamiliar o proyectos mixtos

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,1 mil millones
Rango razonable
$956,4 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$3,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.863.782; área 280 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-8.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor61/100

    61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó