Fincaraíz1 / 12$1,5 mil M
Norte, Bogota
Las Orquideas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Las Orquideas
Amenidades
- acceso para camiones
- instalacion de gas
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
xcelente Lote de 300 mts2 para VENTA 10 mts2 de frente por 30 mts2 de fondo, ubicado en ORQUIDEAS -USAQUEN, sobre la calle 161, cuenta con servicio públicos (gas, agua, electricidad), dos locales que son usados como montallantas (con disponibilidad de entrega inmediata), un espacio totalmente a disposición para derribar y construir desde cero, ideal para dar vida a cualquier proyecto arquitectónico o comercial, con 10 m² de frente y 30 m² de fondo. Con cercania a bodegas, empresas con actividad industrial, supermercados, locales y del sector automovilístico. permite múltiples usos, desde viviendas familiares o proyectos de remodelación, hasta desarrollos comerciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.700.441; área 300 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+20.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones280 m² · 1 hab · Las Orquideas · $5,9 millones/m²
- $1,2 mil millones240 m² · 3 hab · Colina Campestre · $5 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Las Orquideas · $5,2 millones/m²
- $2 mil millones300 m² · 3 hab · Suba · $6,5 millones/m²
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · Pradera Norte · $4,2 millones/m²
- $1 mil millones269 m² · 2 hab · Villemar · $3,8 millones/m²
- $999 millones227 m² · 1 hab · Verbenal San Antonio · $4,4 millones/m²
- $1,2 mil millones355 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $3,4 millones/m²
Publicado por B&P Bienes y Proyectos SAS · vía Fincaraíz