Fincaraíz1 / 18$2 mil M
Norte, Bogota
Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Suba
Amenidades
- acceso pavimentado
- alarma
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- chimenea
- circuito cerrado de tv
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Lote de uso multiple, excelente ubicacion, cerramiento con malla eslabonada y muro en fachada. Casa de 3 alcobas, alcoba principal con vestier y baño privado, sala con chimenea, comedor, cocina abierta, zonas verdes alrededor, parqueadero para 5 vehiculos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.333.333; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+56.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+65.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 21.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones300 m² · 2 hab · Las Orquideas · $5 millones/m²
- $1,9 mil millones300 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Norte · $6,2 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Norte · $5,3 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Victoria Norte · $5,3 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Las Orquideas · $5,2 millones/m²
- $1,7 mil millones280 m² · 1 hab · Las Orquideas · $5,9 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · Suba Las Mercedes · $5,3 millones/m²
- $1,4 mil millones300 m² · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
Publicado por GRUPO A12 Expertos Inmobiliarios · vía Fincaraíz