Fincaraíz1 / 8$1,6 mil M
Norte, Bogota
Victoria Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Victoria Norte
Amenidades
- zona residencial
Descripción
Lote ideal para construccion de vivienda, la norma permite construir hasta seis pisos + semisotano (actualmente hay una casa en el lote pero se puede disponer de inmediato)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.172.414; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+28.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+36.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $1,7 mil millones288 m² · 0 hab · San Jose Del Prado · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones339.76 m² · 0 hab · Bogota · $3,8 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Norte · $5,3 millones/m²
- $1,9 mil millones300 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Norte · $6,2 millones/m²
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · Pradera Norte · $4,2 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Toberin · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Toberin · $5,2 millones/m²
Publicado por Uraki Inmobiliaria S.A.S · vía Fincaraíz