Fincaraíz1 / 4$1,4 mil M
Norte, Bogota
Las Orquideas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Las Orquideas
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- industrial
- lote en construccion
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Vendo lote en Orquideas San Cristobal Norte ideal para constructoras, actualmente hay una casa de 2 pisos, 4 habitaciones, 3 baños y parqueadero. Se acepta permuta hasta el 50% del precio, tiene 40 años de construida, casa libre de todo, no se recibe aporte en área. Nos enfocamos en ayudarle a encontrar su inmueble ideal, somos la Inmobiliaria Terranova Colombia Luxury Real Estate.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.172.414; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+12.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · Suba Las Mercedes · $5,3 millones/m²
- $1,7 mil millones288 m² · 0 hab · San Jose Del Prado · $5,7 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Victoria Norte · $5,3 millones/m²
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · Pradera Norte · $4,2 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Toberin · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Toberin · $5,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Terranova · vía Fincaraíz