Fincaraíz1 / 25$980M
Bogota
Puente Aranda
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 450 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Puente Aranda
Amenidades
- en zona residencial
- esquinero
- terraza
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Vendo Lote de 10 frente por 20 de fondo, vetustez 50 años, estrato 3, en Barrio La Francia, Localidad de Puente Aranda. Forma perfecta, en zona urbana consolidada, con norma favorable del POT para vivienda, tratamiento de consolidación, se encuentra en sector estable y desarrollado, tiene menor incertidumbre urbanistica que un sector de renovacion, ofrece posibilidades de ampliacion o desarrollo, dependiendo de la norma especifica. Para usted, esto es simple compra, demuele, licencia y construye.No hay desgaste técnico, solo optimización del suelo y rotación rápida del capital.Este tipo de lotes no salen todos los días y cuando salen, no duran.Si le cuadra el número, mi recomendación es asegurarlo ahora. Actualmente cuenta con 4 apartamentos, 3 locales, un apartaestudio con garaje. Alta rentabilidad, cero desocupacion. Cerca de Av Sesta, Avenida 42, Avenida 30, Av Calle 3, Calle 13, Av Americas, transporte publico, no permutas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.550.605; área 450 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones466 m² · 0 hab · La Fraguita · $2,6 millones/m²
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Ingles · $3,3 millones/m²
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $3,3 millones/m²
- $950 millones522 m² · 0 hab · El Carmen Fontibon · $1,8 millones/m²
- $900 millones364.5 m² · 0 hab · Santa Rita · $2,5 millones/m²
- $1,3 mil millones360 m² · 0 hab · La Granja · $3,6 millones/m²
- $900 millones356.28 m² · 0 hab · Fontibon · $2,5 millones/m²
- $850 millones350 m² · 0 hab · San Jose Sur Oriental · $2,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliarias Aliadas · vía Fincaraíz