Fincaraíz1 / 3$950M
Bogota
El Carmen Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 522 m²
- Área privada
- 510 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Carmen Fontibon
Amenidades
- lote en construccion
Descripción
¡Gran oportunidad en el corazón de Fontibón! Se vende lote de 522 m², ideal para proyectos de construcción o inversión. Esta propiedad, ubicada a solo tres cuadras del centro de Fontibón, ofrece un terreno amplio y con gran potencial para desarrollos nuevos en una de las zonas más estratégicas de Bogotá. A pocos pasos del Colegio Pablo Neruda, el Éxito y el Hospital de Fontibón, A media cuadra de la ciclorruta, con proximidad a rutas de alimentadores y del sistema SITP, idealmente situada cerca del Aeropuerto El Dorado, perfecta para familias o profesionales que buscan conectividad, rodeada de comercios, restaurantes, parques y espacios culturales. La casa existente requiere demolición, lo que representa una excelente oportunidad para construir desde cero y crear un proyecto completamente adaptado a tus necesidades. Este lote es perfecto para constructoras, inversionistas o personas con visión que busquen maximizar el potencial de esta área. Asesor María Ximena Pa.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.191.830; área 522 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-53.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones466 m² · 0 hab · La Fraguita · $2,6 millones/m²
- $1,3 mil millones578 m² · 0 hab · Casa Blanca · $2,2 millones/m²
- $980 millones450 m² · 0 hab · Puente Aranda · $2,2 millones/m²
- $900 millones489 m² · 0 hab · Santa Isabel · $1,8 millones/m²
- $950 millones465 m² · 0 hab · Santa Librada · $2 millones/m²
- $1,2 mil millones460 m² · 0 hab · Fontibon · $2,5 millones/m²
- $1,3 mil millones464 m² · 0 hab · Fontibon · $2,7 millones/m²
- $680 millones417 m² · 0 hab · Las Cruces · $1,6 millones/m²
Publicado por OSCAR GARCIA · vía Fincaraíz