Fincaraíz1 / 3$950M
Sur, Bogota
Santa Librada
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 465 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Santa Librada
Amenidades
- con vivienda
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Vendo espectacular casa lote en La localidad de Usme, Barrio de Santa Librada, con alto tráfico de personas a pocas cuadras. Ideal para desarrollar proyecto comercial de vivienda o mixto!. Son 456 metros cuadrados 9.50 m de frente por 48 m de fondo, Uso mixto. Estrato 2, con servicios públicos. Todos los documentos están al día, listo para cerrar negocio! Visítelo! haga su oferta!!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $829,2 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.338.889; área 465 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-11.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-47.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones460 m² · 0 hab · Fontibon · $2,5 millones/m²
- $680 millones417 m² · 0 hab · Las Cruces · $1,6 millones/m²
- $1,2 mil millones466 m² · 0 hab · La Fraguita · $2,6 millones/m²
- $980 millones450 m² · 0 hab · Puente Aranda · $2,2 millones/m²
- $1,2 mil millones450 m² · 0 hab · Santa Ines · $2,7 millones/m²
- $1,2 mil millones460 m² · 0 hab · Fontibon · $2,5 millones/m²
- $860 millones514 m² · 0 hab · Venecia · $1,7 millones/m²
- $950 millones522 m² · 0 hab · El Carmen Fontibon · $1,8 millones/m²
Publicado por ASESORIAS INMOBILIARIAS S.R. · vía Fincaraíz