Fincaraíz1 / 25$680M
Bogota
Las Cruces
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 417 m²
- Área privada
- 417 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Las Cruces
Descripción
Rent-A-House Colombia Vende LOTE Muy bien ubicado, que cuenta con muchos sitios de interés por su ubicación. Frente a la Iglesia El Carmen, Cerca a la iglesia Santa Bárbara, Cuenta con Declaratoria de Bien de Interés Cultural ámbito Distrital, Predio para construir su proyecto soñado. Es un Lote de 417mts2 con Luz trifasica y Luz Monofásica, A tres calles de la estación de transmilenio SAN BERNA - 26-264
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-33.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $951,4 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.448.854; área 417 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-58.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 33.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones300 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,8 millones/m²
- $900 millones364.5 m² · 0 hab · Santa Rita · $2,5 millones/m²
- $900 millones356.28 m² · 0 hab · Fontibon · $2,5 millones/m²
- $850 millones350 m² · 0 hab · San Jose Sur Oriental · $2,4 millones/m²
- $900 millones350 m² · 0 hab · San Javier · $2,6 millones/m²
- $900 millones489 m² · 0 hab · Santa Isabel · $1,8 millones/m²
- $490 millones408 m² · 4 hab · Las Cruces · $1,2 millones/m²
- $850 millones350 m² · 0 hab · Villa Javier · $2,4 millones/m²
Publicado por RENTAHOUSE COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz