Fincaraíz1 / 22$490M
Bogota
Las Cruces
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 408 m²
- Área privada
- 408 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Las Cruces
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
OFERTA!!! CASA LOTE MUY AMPLIO EN SECTOR DE CRECIMIENTO URBANISTICO, CERCA AL CENTRO DE BOGOTA, BARRIO TRADICIONAL, CON EXCELENTES POSIBILIDADES DE CONSTRUCCION MULTIFAMILIAR, ESTRATO DOS, CERCA AL POLIDEPORTIVO, DOS ENTRADAS, CERCA A LA PLAZA DE MERCADO, TRANSPORTE PUBLICO..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+52.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $321,4 millones
- Rango razonable
- $315,9 millones – $326,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $787.767
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $787.767; área 408 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 52.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-69.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 52.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones491 m² · 0 hab · Quindio · $814.664/m²
- $350 millones460 m² · San Luis Altos Del Cabo Rural Ii · $760.870/m²
- $550 millones · 0 hab · Guaymaral
- $450 millones · 0 hab · Barrios Unidos
Publicado por V & V Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz