Fincaraíz1 / 3$400M
Sur, Bogota
Quindio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 491 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $814.664
- Barrio
- Quindio
Amenidades
- esquinero
- lote en construccion
- lote vacio
- area urbana
Descripción
Se venden dos predios contiguos ubicados en el barrio Quindío, sobre la antigua vía a Villavicencio, con excelente proyección de valorización: el primero es un casa-lote de 145.80 m² y el segundo un lote de 345.80 m² con casa prefabricada que cuenta con sala-comedor, 2 habitaciones, 1 baño y cocina; ambos con ubicación estratégica sobre vía principal, ideales para inversión o desarrollo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $353,9 millones
- Rango razonable
- $324,3 millones – $427,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $720.810
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $720.810; área 491 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-64.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-79.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones500 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $600.000/m²
- $290 millones426 m² · 2 hab · San Cristobal · $680.751/m²
- $490 millones408 m² · 4 hab · Las Cruces · $1,2 millones/m²
- $350 millones460 m² · San Luis Altos Del Cabo Rural Ii · $760.870/m²
- $450 millones · 0 hab · Barrios Unidos
Publicado por LETAIRUS S.A.S · vía Fincaraíz