Fincaraíz1 / 5$300M
Sur, Bogota
San Cristobal Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $600.000
- Barrio
- San Cristobal Sur
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Se vende lote en el barrio Juan Rey con un área aproximada de 500 m², dimensiones de 13,16 metros de frente por 39 metros de fondo, ideal para proyecto de vivienda, inversión o desarrollo de construcción según la normatividad vigente. Ubicado en un sector residencial con fácil acceso a transporte público, comercio, colegios y demás servicios, ofreciendo una excelente oportunidad por su amplitud, ubicación y potencial de valorización.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $380,4 millones
- Rango razonable
- $360,4 millones – $393,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $760.870
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $760.870; área 500 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-73.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-84.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones491 m² · 0 hab · Quindio · $814.664/m²
- $290 millones426 m² · 2 hab · San Cristobal · $680.751/m²
- $350 millones460 m² · San Luis Altos Del Cabo Rural Ii · $760.870/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz