Fincaraíz1 / 18$1,2 mil M
Sur, Bogota
Santa Ines
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Área privada
- 578 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Santa Ines
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
PREDIO uso mixto, excelente rentabilidad, vivienda comercio, sector comercial del bario santa Inés sur cerca al 20 de Julio, lote 578 mts2, actualmente funciona lavadero de autos y 5 apartamentos, renta aproximada $6 MM, Nuestro equipo comercial de Areas y Espacios Inmobiliarios atenderá sus inquietudes 820-702
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $896,6 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.376.443; área 450 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+15.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Ingles · $3,3 millones/m²
- $860 millones514 m² · 0 hab · Venecia · $1,7 millones/m²
- $950 millones465 m² · 0 hab · Santa Librada · $2 millones/m²
- $980 millones450 m² · 0 hab · Puente Aranda · $2,2 millones/m²
- $1,2 mil millones466 m² · 0 hab · La Fraguita · $2,6 millones/m²
- $1,4 mil millones472 m² · 0 hab · Suba · $3 millones/m²
- $900 millones489 m² · 0 hab · Santa Isabel · $1,8 millones/m²
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $3,3 millones/m²
Publicado por Areas Y Espacios Inmobiliarios · vía Fincaraíz