Fincaraíz1 / 3$1,4 mil M
Norte, Bogota
Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 472 m²
- Área privada
- 472 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- Suba
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- lote vacio
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Lote de terreno ubicado en suba en sector comercial y residencial, con una extensión superficiaria de 471.84 con un frente de 12.40m y 39.2 m de fondo, Excelente para la construcción de locales o apartaestudios. Contacto Nicolás Lambraño
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.489.045; área 472 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-28.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones415 m² · 0 hab · Puerta Del Sol · $4 millones/m²
- $1,3 mil millones578 m² · 0 hab · Casa Blanca · $2,2 millones/m²
- $1,2 mil millones355 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $3,4 millones/m²
- $1,6 mil millones450 m² · 0 hab · Niza Cordoba · $3,6 millones/m²
- $1,2 mil millones420 m² · 0 hab · Torca · $2,9 millones/m²
- $1,7 mil millones405 m² · 0 hab · Usaquen · $4,2 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones466 m² · 0 hab · La Fraguita · $2,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Profesional · vía Fincaraíz