Fincaraíz1 / 2$1,6 mil M
Norte, Bogota
Nuevo Country
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Nuevo Country
Amenidades
- sobre via principal
Descripción
Lote de 400 m² ubicado en el sector de Nuevo Country en Usaquén, con frente de 12 m y fondo de 36 m, situado sobre vía principal y con vista hacia el occidente. Es un lote sin área construida que cuenta con licencia de construcción aprobada para desarrollar hasta 5 pisos y sótano, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para proyectos inmobiliarios o comerciales. Su ubicación estratégica en una zona consolidada del norte de Bogotá lo hace ideal para desarrollar servicios médicos, veterinarios, deportivos u otros usos compatibles con la dinámica del sector.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.161.265; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-3.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+2.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones405 m² · 0 hab · Usaquen · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones420 m² · 0 hab · Torca · $2,9 millones/m²
- $1,6 mil millones450 m² · 0 hab · Niza Cordoba · $3,6 millones/m²
- $1,3 mil millones339.76 m² · 0 hab · Bogota · $3,8 millones/m²
- $2,1 mil millones400 m² · 0 hab · Los Cedros · $5,3 millones/m²
- $1,9 mil millones439 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,9 mil millones438 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,7 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4,1 millones/m²
Publicado por ARVE Inmobiliaria · vía Fincaraíz