Fincaraíz1 / 10$1,2 mil M
Norte, Bogota
Torca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 420 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Torca
Descripción
Lote en un excelente sector, tiene una construcción en obra gris de 420 m2, naturaleza, mucha seguridad, vista espectacular. Cercanía al tren de la sabana y norte de Bogotá, sector con infraestructura urbana, con todos los servicios, de alta valorizacion vias de acceso como la séptima, autopista norte, calle doscientos treinta y cuatro, trasporte publico, cerca a compensar, multiparque guaymaral, canchas de futbol.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.913.115; área 420 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-31.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-27.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4 millones/m²
- $1,6 mil millones450 m² · 0 hab · Niza Cordoba · $3,6 millones/m²
- $1,3 mil millones339.76 m² · 0 hab · Bogota · $3,8 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Victoria Norte · $5,3 millones/m²
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · El Contador · $4,2 millones/m²
- $1,4 mil millones472 m² · 0 hab · Suba · $3 millones/m²
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $1,2 mil millones355 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $3,4 millones/m²
Publicado por Romero Serrano Inmobiliaria · vía Fincaraíz