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Lote en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 24
VentaLoteEstrato 5

$1,6 mil M

Norte, Bogota

Niza Cordoba

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Características

Área
450 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$4M
Administración
$450.000
Barrio
Niza Cordoba

Amenidades

  • bahias de parqueo
  • cerca a sector comercial
  • con administrador
  • con vivienda
  • en condominio
  • en conjunto cerrado
  • esquinero
  • servicios publicos
  • area urbana

Descripción

SE VENDE LOTE. 450 M2. uso institucional y residencial. Con amplia y confortable casa construida. Uso de suelo: Residencial y Dotacional. Con estudio de curaduría para construcción o ampliación si lo llega a necesitar el cliente. En un primer piso área social: Baño, sala y comedor independientes con vista al patio interior por puerta ventana de piso a techo. Cocina con barra interna estilo americano, zona de lavandería con techo en marquesina para rápido secado de ropa lo que la hace mas calientita. Cuarto y baño de servicio, ante jardín y parqueadero para 6 carros y amplio patio interior. Por tres escalones acceso al hall de alcobas donde encuentras 3 habitaciones, la principal con baño privado y closet de pared a pared y segundo baño completo. Todas las habitaciones con vista directa al patio interior muy verde y lleno de plantas y entrada directa del sol. Por escalera se accede a la Mansarda con amplio espacio para sala de TV, Estudio. y un cuarto adicional independiente con vista exterior y buen closet.. Garajes, y parqueaderos de visitantes, deposito,. Vigilancia 24/7´ Rodeada de Caminos y alamedas y canchas cerca a Boulevard Niza

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,8 mil millones
Rango razonable
$1,6 mil millones – $1,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.098.765; área 450 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-14.2% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-9.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor70/100

    70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad85/100

    85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó