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Lote en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 6
VentaLoteEstrato 4

$1,9 mil M

Norte, Bogota

Los Cedros

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Características

Área
439 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Los Cedros

Amenidades

  • cerca a sector comercial
  • con vivienda
  • area urbana

Descripción

Casa-Lote ideal para proyecto de construcción residencial o dotacional hasta 5 pisos. Ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad. Se vende lote de 438.60 M2 con casa construida en el de 325 M2, ubicado en zona de alto crecimiento y demanda habitacional. Terreno plano, bien dimensionado y con acceso directo a vías principales, transporte público y servicios (agua, energía, alcantarillado). Perfecto para construir un conjunto moderno de aparta estudios dirigido a profesionales, estudiantes y jóvenes parejas, con excelente potencial de ocupación y retorno sobre inversión. Características destacadas: Área: 436 M2. FRENTE: 17 ML FONDO: 30 ML La casa consta de 3 habitaciones y múltiples espacios para arrendar incluyendo dos bodegas laterales mientras se desarrolla el proyecto. Estrato 4. Muy cerca a vías principales: calle 142, 147 avenida carrera 19 y carrea 15. Contáctame y envío estudio de curaduría.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,8 mil millones
Rango razonable
$1,7 mil millones – $1,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.098.765; área 439 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+4.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+10.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor42/100

    42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad71/100

    71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó