Fincaraíz1 / 26$1,8 mil M
Norte, Bogota
Prado Veraniego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 384 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $10.000
- Barrio
- Prado Veraniego
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- esquinero
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Vendo lote en Bogota en el barrio las villas, con un area de 384 m2, cuenta con 12,5 mts de frente x 30.6 mts de fondo, usos permitidos 5 pisos para desarrollo residencial, cuenta con servicios publicos, el gran valor agregado de esta propiedad es la ubicacion, en la calle 129 entre avenida las villas y la avenida boyaca, donde se encuentran ubicados los proyectos de desarrollo residencial del norte de bogota, cerca a la colina campestre, es una excelente oportunidad de inversion.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.793.950; área 384 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+13.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones438 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,9 mil millones439 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Victoria Norte · $5,3 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4 millones/m²
- $2,1 mil millones400 m² · 0 hab · Los Cedros · $5,3 millones/m²
- $1,7 mil millones405 m² · 0 hab · Usaquen · $4,2 millones/m²
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Cedro Golf · $5,4 millones/m²
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Nueva Autopista · $5,4 millones/m²
Publicado por SUSAN GARCIA · vía Fincaraíz