Fincaraíz1 / 3$2,2 mil M
Norte, Bogota
Cedro Golf
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 405 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Cedro Golf
Descripción
Este lote en el sector Nueva Autopista – Usaquén es una oportunidad única para constructores o inversionistas que deseen desarrollar proyectos residenciales o comerciales en una de las zonas más cotizadas del norte de Bogotá. Ubicado cerca de la estación de TransMilenio, vías principales, parques, universidades, centros comerciales, clínicas, bancos y colegios, su entorno ofrece comodidad, conectividad y proyección a futuro.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.512.700; área 405 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+31% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+38.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Nueva Autopista · $5,4 millones/m²
- $1,7 mil millones405 m² · 0 hab · Usaquen · $4,2 millones/m²
- $2,1 mil millones400 m² · 0 hab · Los Cedros · $5,3 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4 millones/m²
- $1,6 mil millones450 m² · 0 hab · Niza Cordoba · $3,6 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 0 hab · San Patricio · $5,9 millones/m²
- $1,8 mil millones384 m² · 0 hab · Prado Veraniego · $4,7 millones/m²
- $1,9 mil millones438 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
Publicado por ARVE Inmobiliaria · vía Fincaraíz