Fincaraíz1 / 2$2,5 mil M
Norte, Bogota
San Patricio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 425 m²
- Área privada
- 425 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Patricio
Amenidades
- alcantarillado
- bombas de gasolina
- comodas vias de acceso
- dotado
- en zona comercial
- en zona residencial
- lote vacio
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Excelente lote, buena ubicación,425mts, uso vivienda, servicios agua y alcantarillado, energía, telefonía y gas propano. Se recibe apartamento en la misma zona de menor valor ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.793.950; área 425 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+41.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+50.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones420 m² · 0 hab · Santa Barbara Central · $7,1 millones/m²
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Nueva Autopista · $5,4 millones/m²
- $1,7 mil millones405 m² · 0 hab · Usaquen · $4,2 millones/m²
- $1,7 mil millones415 m² · 0 hab · Puerta Del Sol · $4 millones/m²
- $1,9 mil millones438 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,9 mil millones439 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Cedro Golf · $5,4 millones/m²
- $2,1 mil millones400 m² · 0 hab · Los Cedros · $5,3 millones/m²
Publicado por Luis Soto y CIA · vía Fincaraíz