Fincaraíz1 / 12$860M
Sur, Bogota
Venecia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 514 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Venecia
Amenidades
- alcantarillado
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- locales comerciales
- parqueadero interno
- restaurantes
- servicio de alimentacion
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Lote con edificación en el barrio Venecia Muzu, conformado en el primer piso con local comercial de cuatro mts x ocho mts, con baño y altillo para ubicar mercancía seguidamente un garaje o bodega de altura de cuatro mts por veinte de fondo con capacidad para cuatro vehículos, con baño y área de almacenamiento en draibol. En el segundo piso parte posterior dos habitaciones, sala comedor cocina y baño parte del frente dos habitaciones, cocina y baño. En el tercer piso dos habitaciones, baño y cocina. En el cuarto piso una habitación de cuatro mts x seis, cincuenta mts. Cuenta con amplias vías de acceso, cerca a la autopista sur y paradero de SITP frente a la casa. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $943,4 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.110.394; área 514 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-27.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-57.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones465 m² · 0 hab · Santa Librada · $2 millones/m²
- $900 millones489 m² · 0 hab · Santa Isabel · $1,8 millones/m²
- $633,7 millones665 m² · 0 hab · Madrid · $952.857/m²
- $950 millones522 m² · 0 hab · El Carmen Fontibon · $1,8 millones/m²
- $980 millones450 m² · 0 hab · Puente Aranda · $2,2 millones/m²
- $1,1 mil millones500 m² · 0 hab · San Isidro · $2,2 millones/m²
- $900 millones364.5 m² · 0 hab · Santa Rita · $2,5 millones/m²
- $1,2 mil millones460 m² · 0 hab · Fontibon · $2,5 millones/m²
Publicado por Inmobiliarias Aliadas · vía Fincaraíz