Fincaraíz1 / 7$750M
Norte, Bogota
Las Flores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 133 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Las Flores
Amenidades
- vista panoramica
Descripción
Lote en Venta barrio El Poa Suba. Niveles construidos, ideal para inversión o vivienda familiar. Ubicado en zona tranquila con excelente acceso a transporte publico, colegios, comercio. Distribución del inmueble: 1 Piso. Dos locales comerciales rentando, con baño compartido. 2 Pis.o Dos apartamentos (uno rentando), cada uno con: dos habitaciones, sala comedor, cocina, baño, zona de ropas. 3 Piso. En obra gris, con dos habitaciones, baño, cocina y amplia terraza. Ideal para generar ingresos por renta o ampliar construcción. Contáctanos para mayor información o agendar visita !
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $594,6 millones
- Rango razonable
- $566 millones – $634,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.470.375; área 133 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+36% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones120 m² · 0 hab · Suba Salitre · $4,2 millones/m²
- $800 millones170 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $4,7 millones/m²
- $750 millones165.6 m² · 0 hab · Granada Norte · $4,5 millones/m²
- $950 millones100 m² · 0 hab · Pinar De Suba · $9,5 millones/m²
- $570 millones115 m² · 0 hab · Prado Veraniego · $5 millones/m²
- $600 millones136 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $4,4 millones/m²
- $600 millones140 m² · 0 hab · Floralia I · $4,3 millones/m²
- $580 millones140 m² · 0 hab · 20 De Julio · $4,1 millones/m²
Publicado por C & C Inversiones Inmobiliarias · vía Fincaraíz