Fincaraíz$570M
Norte, Bogota
Prado Veraniego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Prado Veraniego
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Estupendo lote en Prado Veraniego, con área de 7 x 16,50, ubicado en estrato 4, en una zona estratégica cerca a Home Sentry y a la Autopista Norte. Ideal para proyecto de construcción o inversión, con excelente acceso vial y alta valorización .Permiso para construir 6 pisos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $492,6 millones
- Rango razonable
- $428 millones – $529,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.283.333; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+19.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+26.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones120 m² · 0 hab · Suba Salitre · $4,2 millones/m²
- $430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
- $750 millones133 m² · 0 hab · Las Flores · $5,6 millones/m²
- $550 millones110 m² · 0 hab · Las Ferias · $5 millones/m²
- $380 millones120 m² · 0 hab · Rincon De Suba · $3,2 millones/m²
- $550 millones125 m² · 0 hab · La Granja · $4,4 millones/m²
- $470 millones105 m² · 0 hab · La Espanola · $4,5 millones/m²
- $500 millones128 m² · 0 hab · Salazar Gomez · $3,9 millones/m²
Publicado por Profesionales Inmobiliarios · vía Fincaraíz