$380M

Norte, Bogota

Rincon De Suba

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Características

Área: 120 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Rincon De Suba

Amenidades

cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
cocineta
comodas vias de acceso
servicios independientes
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona residencial

Descripción

Vendo Lote de Terreno, Rincon de Suba, de 120m2, vetustez de 53 años, de 7m de frente por 20 mts de fondo. Todos los servicios, ubicado en zona estrategica para constructores, inversionistas, oportunidad de renta. Ubicado en avenida secundaria, cerca a venida Cra 91, cerca de paraderos de transporte publico. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $364,6 millones
Rango razonable: $309 millones – $378 millones
Mediana pp/m² comparables: $3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.038.584; área 120 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-23.6% este inmueble)
En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-19.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$500 millones120 m² · 0 hab · Suba Salitre · $4,2 millones/m²
$350 millones114 m² · 0 hab · Suba Salitre · $3,1 millones/m²
$430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
$480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
$360 millones144 m² · 0 hab · La Riviera · $2,5 millones/m²
$280 millones120 m² · 0 hab · Florida Blanca · $2,3 millones/m²
$390 millones150 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,6 millones/m²
$470 millones150 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,1 millones/m²

Publicado por Inmobiliarias Aliadas · vía Fincaraíz