$500M

Norte, Bogota

Suba Salitre

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Características

Área: 120 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Precio/m²: $4M
Barrio: Suba Salitre

Amenidades

cerca a sector comercial
con vivienda
servicios publicos
area urbana

Descripción

CASALOTE SUBA SALITRE ? 6x20 ? $500 millones ▶️ Cuenta con una construcción tipo cabaña (sala comedor con chimenea, 3 habitaciones, 2 baños, cocina, patio, garaje, terraza y antejardín) y con servicios públicos; energía eléctrica, gas natural y acueducto y alcantrillado. ☑️ Estrato 2, documentacion al día. ?️ Cerca de la principal (media cuadra de la carrera 92), calle 170, calle 153, Ara, D1, Olimpica, Dollar City, Oxxo, via Suba/Cota, Av. Boyacá, etc."

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+32.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $378 millones
Rango razonable: $366,5 millones – $420 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.150.000; área 120 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 32.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+0.5% este inmueble)
En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+6.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 32.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones114 m² · 0 hab · Suba Salitre · $3,1 millones/m²
$430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
$380 millones120 m² · 0 hab · Rincon De Suba · $3,2 millones/m²
$570 millones115 m² · 0 hab · Prado Veraniego · $5 millones/m²
$480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
$360 millones144 m² · 0 hab · La Riviera · $2,5 millones/m²
$550 millones125 m² · 0 hab · La Granja · $4,4 millones/m²
$470 millones150 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,1 millones/m²

Publicado por Bienes Raíces V & C · vía Fincaraíz