Fincaraíz1 / 3$350M
Sur, Bogota
San Agustin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- San Agustin
Descripción
VENTA LOTES SAN AGUSTIN RQ1226 AREA.L: 24X 9 : 216 LOTE PARA CONSTRUIR SON 2 lotes pegados servicios de agua y luz
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $470,6 millones
- Rango razonable
- $470,6 millones – $470,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $23,5 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $23.529.412; área 20 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+660.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+346.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones17 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $23,5 millones/m²
- $450 millones · 0 hab · Barrios Unidos
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz