Fincaraíz1 / 13$9,2 mil M
Sur, Bogota
Danubio Azul
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 19181 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $480.000
- Barrio
- Danubio Azul
Amenidades
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Gran oportunidad de desarrollo, sobre vía principal, disponibilidad de servicios públicos, documentación al día, dos matrículas independientes que se venden en un solo negocio y un antecedente de explotación minera Su ubicación estratégica, asegura una excelente visibilidad y accesibilidad, lo que lo convierte en un punto atractivo para cualquier tipo de negocio. Este terreno, de 19.181 m², se presenta como una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en un área con un creciente potencial de valorización. La versatilidad del uso múltiple del lote permite diversas opciones de desarrollo, adaptándose a las necesidades del mercado actual. Imagina la posibilidad de crear un centro comercial o un espacio multifuncional que se beneficie del flujo constante de clientes en la zona. Este lote no solo representa un espacio físico, sino también una inversión en el futuro de tu negocio. Se parte del crecimiento de una de las áreas más prometedoras de la ciudad. Contáctanos!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,4 mil millones
- Rango razonable
- $7 mil millones – $7,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $384.622
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $384.622; área 19181 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 19181 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-79.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-87.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones17180 m² · 0 hab · Paramo · $349.243/m²
- $8,2 mil millones19570 m² · 0 hab · Guaymaral · $420.000/m²
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz