Fincaraíz1 / 5$8,2 mil M
Norte, Bogota
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 19570 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $420.000
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- lote vacio
- area rural
Descripción
GUAYMARAL, LOTE DE 19570 M2 CORRESPONDE A 3 FANEGADAS MAS 261 M2, PARA INVERSION ESTA RENTANDO • ESTA UBICADO EN MEDIO DE CABALLERIZAS • GUARDERIAS CANINAS • FRENTE A COLEGIO SCHOOLS INTERNACIONAL - KNIGHTSBRIDGE • CERCA AL RIO DE BOGOTA HAY UN LOTE POR MEDIO PARA LLEGAR AL RIO • DE ESCUELA AERONAUTICA GUAYMARAL • CAÍ GUAYMARAL HACIA LA IZQUIERDA 5 MINUTOS EN CARRO • USO DEL SUELO DE ESTE LOTE AGROPECUARIO Y GANADERO,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,8 mil millones
- Rango razonable
- $7,3 mil millones – $8,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $398.089
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $398.089; área 19570 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 19570 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-89.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-89.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 mil millones13816 m² · 0 hab · Guaymaral · $398.089/m²
- $9,2 mil millones19181 m² · 0 hab · Danubio Azul · $480.000/m²
- $6 mil millones17180 m² · 0 hab · Paramo · $349.243/m²
- $5,6 mil millones · 0 hab · Parque Simon Bolivar