Fincaraíz1 / 18$46M /mes
Sur, Bogota
Madelena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $23.000
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Madelena
Amenidades
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Excelente lote ubicado en zona estratégica ideal para canchas sintéticas, lavadero o pista de motos, cuenta con 2000m2 libres, cerca a la autopista sur.Cod102E.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $46 millones
- Rango razonable
- $37,1 millones – $57,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $23.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $23.000; área 2000 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $23.000/m² · 2 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $20.166/m² · 63 inmuebles(+14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 2 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $46 millones2000 m² · 0 hab · Madelena · $23.000/m²
- $30 millones2126 m² · 0 hab · Ortezal · $14.111/m²
- $50 millones1449 m² · 0 hab · Chapinero · $34.507/m²