Fincaraíz1 / 9$19M /mes
Sur, Cali
Sur
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 5774 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3.291
- Barrio
- Sur
Amenidades
- acceso pavimentado
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
✨ Impulsa tu proyecto en el lugar correcto ✨ ¿Buscas el espacio ideal para desarrollar un proyecto inmobiliario, comercial o de servicios? Te presentamos un lote de terreno en suelo urbano, resultado de una subdivisión estratégica, ideal para proyectos de construcción en altura y ubicado en un sector clave de desarrollo urbano ?️?️ ? Lote apto para desarrollo de proyectos residenciales o comerciales ? Ubicado junto a Palmetto Plaza y el Centro de Profesionales de la Novena ? Zona consolidada con servicios médicos, clínicos y comerciales ? Entorno con conjuntos residenciales verticales y viviendas unifamiliares ? Gran potencial de valorización y desarrollo inmobiliario ? Ubicación privilegiada detrás del Centro de Profesionales de la Novena Con frente hacia Calle 9A y cercanía a las Carreras 46 y 48, en un sector estratégico de la ciudad. ? Cercano a clínicas especializadas como la Clínica de Oftalmología, Fundación Esensa y Clínica Colombia, además de concesionarios, bancos, entidades financieras e iglesias. ? Entorno empresarial y de servicios consolidado, con múltiples actividades comerciales e institucionales sobre los ejes viales principales. ? Agenda tu visita hoy y conoce el potencial de este terreno para tu próximo proyecto. Tu inversión merece estar en un lugar con proyección y alto crecimiento. ? CEL. (+57) ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $19,8 millones
- Rango razonable
- $17,3 millones – $22,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3.431
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.431; área 5774 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5774 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $3.291/m² · 5 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Calimediana $8.672/m² · 15 inmuebles(-62.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 5 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $14 millones5433 m² · 0 hab · La Buitrera · $2.577/m²
- $18 millones4200 m² · 2 hab · Pance · $4.286/m²