Fincaraíz1 / 4$620M
Tubara
El Morro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 890 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $696.629
- Barrio
- El Morro
Amenidades
- cancha de tennis
- piscina
- zona campestre
- zona infantil
Descripción
Lote en venta en Tubará, ubicado en el sector del santuario, zonas sociales de entretenimiento, piscina, zona infantil, canchas de tennis, con un área de lote aproximada de 890mt2, el lote tiene cerca viva y muro de piedra a 120 de altura al rededor, buena distribución en sus áreas con buenos, es fresco y acogedor, su entorno es tranquilo, residencial con cómodas vías de acceso y facilidad al transporte publico cercano. “Nota: La estratificación y/o la facturación de servicios públicos puede variar según la información reportada por autoridades o empresas prestadoras”
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $492,7 millones
- Rango razonable
- $488,3 millones – $497,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $553.582
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $553.582; área 890 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tubaramediana $510.030/m² · 22 inmuebles(+36.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones834 m² · 0 hab · El Morro · $563.549/m²
- $430 millones791 m² · 0 hab · El Morro · $543.616/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz